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　　收房肯定少不了要验房，但很多人都是第一次买房，而且大多买的是期房，苦苦等待一两年后，好不容易到了收房的时候，可当拿到钥匙时，如何验房却迷茫了，下面说说我的收房经验，避免大家入坑，希望对大家有所帮助。

　　验房其实分为验毛坯房和验精装房，毛坯房验房流程简单，而精装房验房流程相对多一些，下面会分开讲述。强调一点：无论是毛坯房还是精装房，先验再收，先验再收，先验再收，重要的是事说三遍。

　　而验房前的准备，需要带好购房合同外，需要注意交房时间、准备验房工具和选择验房时间（最好大雨后验房），另外在收房前一定要查看开发商的“三书一证一表”，如果开发商不能提供，购房者完全有正当权利拒绝收房。

　　三书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

　　开发商晚交房是可以获得赔偿的，购房合同里都有约定，如我家购房合同就有约定，逾期交房按日计算违约金，总房款的万分之二来赔付，但想要获得赔偿并不容易，是要自己争取的。

　　如我的房子是2018年5月31号交房，结果直到7月31号才交房，也就是开发商晚了2个月交房，当时很多业主都有去开发商那闹过，结果最后被开发商以在8月31号之前收房免半年的物业费的政策，逐个击破（我家算下来也就1200多元）。

　　而后来我们得知的是，一些坚决不收房的业主，坚持一年后，最后都获得了大几千或上万的赔偿金，而我们早收房的业主只有后悔的份了……

　　【注意】：千万不要先签字再收房，必须先验房后收住宅钥匙。2019年我陪我亲戚收房的时候就是这样子，开发商让先签收再给钥匙，你都签收了后期想要开发商处理问题就非常的被动了，后来是坚决不同意才同意验房后才收房签字。

　　选择大雨过后去验房是最合适的，最好是连续几天大雨，因为大雨后最容易发现渗水问题，当时我们去验房就发现家里几个窗户周边都有渗水情况，其它业主家里也是一样，也就是外墙防水没有做好，后来开发商重新做了小区所有外墙的防水，到现在都没有再出现外墙渗水情况。

　　看入户大门是否好开关、有无异响、有无磕碰痕迹，另外注意看一下门套，如我家的入户大门门套就是歪的，把歪的地方用粉笔做好标记，如果你打算更换大门，那可以考虑略过。

　　检查门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方。

　　如窗的密封存性只有在大雨天方能试出好坏，这也是之前提到的最好在大雨过后去验房。如果验房时近期都没有大雨也没有关系，可以先收房，但等下大雨的时候一定要过来查看一下，有渗水问题早发现早汇报早解决，购房合同里也有房屋保修条款。

　　①、验墙面：利用空鼓锤在墙面上快速划动或敲击，有空鼓的地方很明显就能听出“空空”不一样的声音，然后用粉笔做上记号。我个人经验是，从视觉上多角度看墙面平整度、墙面边角垂直度，用手去摸水泥墙面不会起灰，都不错的话，就可以快速判断毛坯墙面质量不错。

　　②、验地面和屋顶：地面主要是观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，而屋顶就要检查是否有开裂或渗水痕迹。

　　房屋面积测量其实可以不必自己亲自动手，开发商集中收房的时候会有许多装修公司到场，他们会免费帮你测量的，就算是后期也可以找装修公司上门免费量房，但我们验房时还是需要自己去量一下层高的。

　　测量方法：找一个两面墙的夹角处，把5米卷尺的尺头踩在脚下，然后把卷尺靠墙边拉边往上推，这样可以快速把卷尺推到屋顶，从下面往上看就能知道层高是多少，可以多测试几个点。【注意】：现在标准层高在2.85米左右，但一些开发商的楼盘有33、34层的，这样的楼层高度为2.6~2.75米。

　　对于毛坯房来说，水电其实可以不用验收，一是大多毛坯房都没有走线路，就算走了线路，最后装修的时候还是要加减线路，而水路想检查也没条件，毕竟毛坯房没通水，可以在装修的时候去测试。

　　精装房验房相比毛坯房验房来说就要精细得多，在验收毛坯房方法的基础上，要从细节上找出没有做好的地方，所以要做到全屋每个空间多看几遍才行，很多时候是乍一看，蛮好的没问题，细看一下到处是问题。

　　对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否与在购房合同中约定的品牌不相符的问题。

　　把家中的开关全部开关试一遍，看开关和灯具有没有问题，然后再把小夜灯插在每一个插座上面，试一下插座有没有问题。

　　检查厨房和卫生间的上下水，把洗手池、水槽、浴缸放满水，然后再排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水需进行多次排水试验，确保上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏。

　　检查厨房和卫生间墙地砖的空鼓情况，用空鼓锤轻轻敲打就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

　　大多精装房卧室都是采用地板，看地板是否有起翘、空心等情况，用脚全部踩一遍就知道了，此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。

　　打开强光手电筒，从墙面侧面迎光查看墙面是否平整，如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

　　检查门窗是否严密，有无碰撞痕迹，看天花有无裂痕，踢脚线有无开裂，门吸是否好用等等细节问题。

　　交钥匙时如何验房？关键点就是用心去发现做得不够好的地方，在房子内多转几圈，往往会发现一些开始没有发现的问题。毛坯房验房相对简单，而对于精装修验房，一定要仔细，对于自己满意的地方，用便笺贴纸标记出来，把需要整改的地方，跟开发商交接好，毕竟你现在不仔细不在意，之后住进去，过了维保期，所有问题就需要自己买单了。

　　如果你实在不想麻烦，也可以请专业验房师，他们工具也配套齐全，验房也更为细致专业，价格上一般为5~10元/㎡，某宝就可以找到。

　　希望以上分析对大家有所帮助，喜欢记得关注@尼帝登家居，经常分享有用的家居知识和家居好物，记得点赞、收藏、转发，谢谢！

　　业主朋友们新房验房关键就五点，不用搜任何教程，无需专业工具，简单易懂一学就会，超级实用。下面的内容仅针对毛坯房

　　准备好必要工具：饮料瓶、5米卷尺、A4纸、旧报纸或红包袋、粉笔或者彩色铅笔、响鼓锤（淘宝有）

　　还有就是最好挑选连日阴雨的天气，并叫上物业人员（ 谨记：一般物业的人会跟着，但看到业主会仔细验房，他们会找理由什么的先先开溜，自己验房必须拉着至少1位物业人员，这种实战来的经验，任何教程上都没有提喔）

　　① 从最简单的开始，塑料瓶灌水。找房屋中各处地漏、下水口等处往下灌。下水流的慢，甚至直接不下水了。拍照，并做标记。让物业人员也看好

　　② 门窗方面。进户门多开关几次，先听有没有异响， 再将准备的A4纸夹到门锁上方关门，看看纸张是不是被夹住的。如果没有夹住肯定密封性很差。在看进户门底部与门框有无异物垃圾。

　　室内窗也是同理，检查有没有异响，开关是否顺利。重点是窗框四周围有没有大面积裂纹。有没有漏水（所以这是选在阴雨天的根本原因）

　　③ 厨卫防水层检查，阳台地面。检查原始防水层有没有做？用卷尺测量卫生间墙面防水层高度做到多少？阳台区域地面有没有裂纹？

　　④ 墙面。把墙面放在最后一个步骤原因在于，非专业人士很难掌握如何测空鼓。响鼓锤敲墙这个动作的核心不是敲，而是刮。而且阳台不要用去敲，基本都会敲出空鼓声，因为墙面的里面是保温层，敲上去就是空鼓的声音。

　　一般业主只要掌握一点：室内墙面用响鼓锤在墙面自上而下一轮一轮刮过去，如果有墙面有一片很脆的空鼓声，那就用粉笔写标记并拍照记录。

　　让物业的人在旁边也是这个原因。让对方知道房子哪里有问题，然后安排工人处理。

　　如果只是一些墙面空鼓也不是大面积的，那业主自己知道之后，在装饰人员进场时可以讲清楚。

　　实际上我也遇到过1 2 个业主验出来有点小问题就是不收房，盯着物业解决后再收房的。

　　交房领钥匙时一定要验收房子，不然装修进场后物业就会推卸责任了，交房时该如何验收，才能放心装修？

　　一般交房时物业都会安排的有楼管，还会给你的有相应的图纸，平面图、水电图等，这个放好，后期装修会用得上，特别是有地暖的。

　　验房时准备好手机、记号笔、水瓶，充电器，查出有问题了第一时间画圈、拍照发给楼管，让工程上的人来维修。

　　水路一般没什么问题，就是在水井处要知道哪个是自己家的水路，主要是下水管道、地漏，下水管的检修口，一定要拧拧，看是否松动，不然后期包过柱子后渗水、漏水就麻烦了。

　　地漏，一般没问题，但也要倒水试试，看是否通畅，如果流水慢或者不流，那就说明堵了。

　　电路检测主要就是开关、插座，把电箱的空开全部推上，用手机冲电器挨个试插座，没电了就画起来，还有开关，也都要试试。

　　查验入户门是否变形，有没有晃动，还有打的胶有没有开裂，如果打算后期更换门的话就可以忽略。

　　窗户，看窗户有没有变形，推拉或者开关有没有不顺，窗纱或者精钢网有没有安装，上锁开锁是否方便。

　　最主要的就是墙地面，一定别怕麻烦，多敲敲看看，敲是听听墙地面有没有空鼓，墙面空鼓后期容易开裂甚至脱落。

　　地面空鼓了后期贴上砖也会空鼓，时间久了，空鼓面积会增加，这其实不是贴砖师傅的手艺问题，主要是地面粉刷的水泥层空鼓引起的。

　　再有就是墙面裂缝问题，前期看着挺小，不当回事，后期你就会头痛，因为后期裂缝会增大越来越明显，遇到这些问题，都要圈起来，拍照发给楼管。

　　这个一般前期看不出来，我也简单说说，一般厨卫、阳台渗水、漏水，都是从下水管口外沿渗下来的，在后边改水电时，看看下混凝土打洞的那节下水管是否有对接，有的话一定要早对接出多抹点胶水，防止后期渗水。

　　改完水电做防水时，也要着重地处理下水口处的管道，做闭水试验是要超过48小时。

　　有些窗框装得早，玻璃装得晚，打得胶有可能开裂，不注意的话装上玻璃后期就可能发生渗水，一定要检查窗口。

　　看打的密封胶有没有开裂，是否有老化现象，有的话，要嘱托好，把老的密封胶给割掉，重新打胶。

　　大概总结这些吧！这些也是后期装修中常出现的问题，不要给忽略了，不然后期就比较的麻烦。

　　因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

　　又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，别以为买了房就什么都不用操心了。有些业主验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些业主验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。

　　比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，如红外线水平仪（检查墙面是否平整）、垂直水平尺（检测垂直度、平整度）、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。

　　当然，专业验房团队也是收费的，毛坯房和精装房的价格不等，均价在6元/㎡左右，一个100㎡的房子也要好几百大洋。

　　2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气、

　　⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线mm。对角线m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；

　　③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；

　　②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；

　　①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；

　　一定要在收房前，看清房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。

　　结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。

　　清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象....等各个空间以及施工项目是否合格。

　　对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。

　　验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！

　　交钥匙时验房主要分两大类，毛坯房验收和精装房验房。下面我先说说毛坯房去怎样验收，①首先验入户门，查看门扇和门框表面有无划痕，磕碰，掉漆，变形。门扇和门框上面的密封和防撞胶圈是否完整有无缺损，门扇开关时有无异响，门扇关上时再推拉门扇看是否有晃动。②窗户，查看玻璃有无破碎，裂纹，窗扇与窗接处密封胶圈是否完整，窗口下方凹槽处是否有排水孔洞，纱窗是否配齐，打开窗户向外周边查看，窗框与窗洞交接处密封胶是否打严实，窗洞上方墙面阳角(内侧面与阳角间矩5cm左右)处是否有一条凹槽的滴水线。(作用是预防窗洞上方墙面雨水与窗框处汇集，造成内墙潮湿。③厨房，卫生间，阳台等处墙表面的平整度，垂直度，阴阳角线的垂直度是否符合标准(误差2~3mm左右)。需要贴砖墙面的基层有无疏松起沙，空鼓，开裂，表面过于光滑，还有卫生间墙面是否用的是油性防水，有这些情况的出现就不具备后期贴砖的条件了，须要处理完基层缺陷后才能贴砖。因为出现这些情况的缺陷，它表面的附着力差与后面的材料粘结不牢，容易造成墙砖空鼓脱落砸人。④上下水的检查，下水管排水是否顺畅，下水管各检修口处盖子内密封胶圈是否配备并重新拧紧它。是否上水是否布局到位，开启是否水流达到要求，卫生间是否有中水。⑤卫生间地面防水情况，到楼下查看是否渗水和漏水(闭水24~48小时)。⑥卫生间等电位盒是否符合标准要求。⑦客厅，卧室等空间墙面和顶面是否空鼓开裂，疏松。表面平整度，垂直度，阴阳角的水平度和垂直度是否达到标准(误差2~3mm左右)。⑧电路验收，照明开关是否有效控制照明灯。每个插座是否通电，接线是否标准规范。强电箱里空开漏保和各个空间的断路器是否配套完整。标识是否与使用区域一致等，室外电表箱处的空气开关与室内总开是否匹配标准符合要求。⑨暖气检查，暖气片或地暖分水器各管路之间的连接点是否有渗水和漏水现象。(打压或通暖时)⑨地面检查，空鼓，开裂等。下次再介绍一下精装房的验收细节。

　　我家买的精装房，非常后悔，发现了5大问题，既浪费精力，又浪费钱，奉劝交钥匙时一定要仔细验房，不然后悔都来不及！

　　实话实说，如果再给我一次机会，一定不买精装房了，当初看样板间有多高兴，现在居住就有多失落。

　　人生第一次买房，踩了太多坑，我看了很多人说的验房攻略，简直都是纸上谈兵，根本没有说出关键所在，只有住了一段时间以后，才能知道真正的痛点！

　　我是在2019年买的精装房，当初草率验房后就直接签字了，2年后才住进新房，这时才发现开发商精装房存在太多硬伤。

　　既然买了精装房，就想要房子住得安心和省力，但是我家的精装房就是存在了太多问题！

　　接下来我将详细描述发现的5大问题，希望给即将要验房的读者一些有价值的信息！

　　记住，购房时所有的付款小票都要保留起来，包括购房时的定金小票，可以用证件袋一一保存好，不然验房时来回跑太麻烦了。

　　记住：两表一书非常重要，相当于房子的准生证，如果无法提供，就要拒绝验房！

　　备案表上的每一项开发商都必须上报主管部门备案，如果缺少任何一项，说明房子属于“黑楼盘”，是不能入住的。

　　将来也无法获得房子所带来的权利，例如无法办户口，孩子也不能上房子附近的学校。

　　我们在填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时，且同时提供“房屋竣工验收备案表”。

　　注意：不能只看开发商有没有这张“备案表”，还要看清各个分项是否都有备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否“通过”。

　　要点：《房屋竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案了，开发商就必须对其建设的楼盘质量负责。

　　即使是十年、二十年以后，只要房子出现质量问题，只要证实是开发商造成的问题，就可以追究法律责任。

　　要是开发商所提供的两书一表没有任何问题，我们才可以在《房屋验收交接单》上签字。

　　要是开发商提供的材料不齐全，我们有权拒绝签字，并且不接受任何协商，只认材料、不听所谓的保证。

　　记住：由开发商原因造成的延期交房，所有的责任都由开发商来承担，逾期交房的违约金按日赔付，具体赔偿金额为总房款的万分之二。

　　通常情况下，开发商无法提供“两书一表”，这就不是个人问题了，业主们应该共同协商应对。

　　记住，空鼓锤正确的用法不是挨个敲击每块瓷砖，而是直接在每块瓷砖上滑过，仔细听声音的变化，存在空鼓的瓷砖声音比较清脆。

　　强光手电筒：即使没有，手机电筒也可以，用于观察墙面平整度和缝隙角落处是否有建筑垃圾。

　　我当初验房时比较随意，简单看了一眼就签字了，结果发现厨房橱柜里面全是建筑垃圾，让人非常糟心！

　　小夜灯：2元店2块钱一个，用于检查房屋所有的插座是否正常，是否存在电路接触不良。

　　很多人验房只能看见表面的东西，但是很多东西只有住进了后才能发现，但发现时已经晚了！

　　精装修的房子通常厨房都装修好了，只要安装好燃气灶和燃气热水器就可以正常使用了，开发商会提前预埋好燃气管道。

　　我家在安装燃气时就发现了问题，前后经历了半个月时间，来了两位安装师傅才解决。

　　首先，发现燃气热水器的管道无法穿进预埋在墙体内部的管道，安装师傅尝试了几次都无法让燃气管通过墙体。

　　然后，发现预埋在地砖地下的燃气灶管道也无法正常使用，这就造成了两个问题！

　　第一个，只能在墙体上重新打洞，燃气热水器的管道直接暴露在阳台上，虽然影响美观，但只能这样！

　　第二个，燃气灶的管道只能明铺在地面上，黄色的管道非常扎眼，既影响美观，又影响正常生活！

　　安装好燃气以后内心五味杂陈，只能安慰自己以后重新装修，现在能够生活就好！

　　安装燃气的师傅说：“最怕来你们这里了，这些精装的房子没有一个好安装燃气管道的！”

　　可以自己携带管子尝试穿进去一次，或许觉得很麻烦，但是发现问题当时开发商就可以解决。

　　我在验房时卫生间水龙头的水流是正常的，但是却忘记了有热水和冷水两根水管！

　　在安装好燃气热水器以后，竟然发现冷水管水流特别小，而热水管水流是正常的。

　　我找了维修师傅，结果被告知可能是水管安装不当造成堵塞，可是水管已经被埋在地砖下方了，没有办法解决。

　　这点就非常糟心了，洗脸池没有冷水，用水只能是热水，导致只要用水燃气热水器就会启动，造成不必要的燃气浪费，而且燃气热水器频繁启动，也会影响使用寿命。

　　因此我们在验房时，不仅要查看水压是否正常，还要单独查看冷水管和热水管的水压是否正常！

　　我家卧室是木地板，在居住后发现其中三块地板存在空鼓现象，并且踩在上面还会出现轻微翘起的现象。

　　我房子早已经验收了，出现这种问题只能选择接受，但是还有一个问题让我非常烦恼。

　　我发现地板踢脚线残留了太多灰尘，之前以为是家里的灰尘太重，后来发现灰尘刚擦完，不一会儿就又出现了。

　　这就说明了当时的安装师傅简直就是胡任务，可是他的不负责任，却加重了我的家务负担。

　　因此我们在验房时，首先，查地板颜色是否一致，如果地板的色差太大，会影响美观度。

　　然后，来回走动听是否有声响，脚步需要稍微加重一点，如果声音不一致就是空鼓了，尤其注意靠墙处的地板，查看是否有松动和起翘的现象。

　　如果敲打出现很多灰尘落下，记得标明出来，让开发商处理干净，不然后期居住时灰尘总是清理不干净。

　　我怎么也不敢相信，洗澡时会出现“水漫金山”，仔细观察才发现地平没有做好，导致积水无法及时流到下水口。

　　这个问题在验房时根本就不会注意到，当时只是查看了下水道是否堵塞，却没有想到地平没有做好！

　　现在我每次洗澡都要用扫帚把水扫到下水口，不然卫生间就会一直积水，给生活造成了很多麻烦。

　　关键是积水问题没有办法直接解决，除非把地砖砸了重新做平，可是成本会很高。

　　因此我们在验房时，可以把洗澡间放满水，查看地平是否正常、水流排干速度是否正常，以及是否存在积水现象。

　　我在验房时，瓷砖美缝是正常的，但是在生活一个月后就发现很多瓷砖很多空缝隙。

　　咨询过装修师傅后才得知，原来地砖只是表面涂了一层美缝，实际上内部没有填满，经过扫地和拖地之后，美缝就消失了，缝隙就出现了。

　　地砖出现缝隙，就会积攒很多灰尘，导致地面卫生难以清扫干净，和踢脚线一样加重家务负担。

　　常见的情况是，有些美缝剂是没有压到位，就会出现缝隙或者是美缝剂不饱满的情况。

　　对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看与购房合同中约定的品牌是否一致。

　　我家的门挡器都是磁吸的，结果发现有一个房间的门挡器总是间接性无法正常使用。

　　在我仔细检查后发现，竟然是安装反了，虽然自己可以重新安装，但是比较麻烦！

　　检查门窗玻璃是否正常，这只是常规检查，更重要的是检查门窗螺丝是否安装齐全。

　　我家的阳台推拉门经常出现了螺丝漏装的情况，导致每次锁门都要重新对齐位置，非常的麻烦。

　　买个房子不容易，我知道在验房时心情会非常的激动，但是一定不要着急，一定要仔细观察。

　　对于不满意的地方用粉笔记录下来，把需要整改的地方用粉笔圈出来，把所有的问题拍下来，最后和验收人员对接好这些问题。

　　要是过了维修期才发现问题，那么只能是自己负责了，就会和我一样后悔和自责！

　　拿钥匙住新家，是再高兴不过的事儿了！但千万不要被兴奋冲昏了头脑，验房这一步骤一定要做到位！不过很多人不了解，今天然姐给你来讲讲，交钥匙如何验房，学会一招免遭被蒙啊！

　　1、先看看户型图、层高和合同上是否一致。用提前准备好的卷尺，测量一下地面水平差，2~3cm之间的误差属于正常范围，但误差过大或过小，那就一定有问题了！

　　2、检查墙体。看看墙面有无裂缝、裂痕。用小锤子敲打墙体，听听有没有空鼓声，遇到大面积的空鼓一定要找开发商整改！

　　3、检查卫生间下水管间距。这个间距是指墙面到马桶之间的距离。对应马桶的30cm或40cm的间距。贴砖后一般为30cm，要是以后马桶装不上，就只能用移位器了。

　　4、检查阻火圈配置。这个防火圈安装在顶部下水管处，主要起到隔绝火势的作用，防止火势蔓延。有很多开发商偷摸着不给装，一定要特别留意才！

　　5、检查电路、插座。如果电路出现短路的话，一定要及时处理。另外，墙面插座记得查看是否按照国家标准离地30cm的插座安有保险。

　　6、检查门窗的密封性，安装的牢固性，还有开关锁具的灵活性。双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；观察门框与墙体洞口填补处是否密实。再看门面有无磕碰、磨损、变形等问题。

　　7、检查下水管通畅性！用小桶装水往向下水管道注入，看看会不会堵塞，有很多工人施工时，会不小心把水泥残渣掉进去，堵塞了水管。这时一定要让开发商处理好。

　　交房后，最好在一个月之内进行验房。拖得越久，后期越容易扯皮！千万别一拿到钥匙，图省事不验房就装修入住，等到出现问题再想找人，那就太晚了！

　　我是“设计师然姐”，从业10年家装设计，每日分享装修那些事儿，免费设计请私信！

　　说起验房，做这行业十年啦，验过很多房，我在这给大家总结性的介绍一下，方便大家好学习和实施：

　　b.看大门开关是否自如，有没有关的时候比较紧，或者开的时候不好开，很可 能是门的合页没有安好。

　　c.看大门四周打胶的宽窄是否一样，有些门洞留大啦，然后门按上后，靠打胶 补缝，这样胶会很大很明显。后期胶太宽会开的。

　　d.看门洞斜不斜，有些门洞有点倾斜，像个平行四边形，后期按门套的时候就 会出现门套宽窄不一，非常明显。

　　e.看门安装有没有在门框中间，很多门按的比较斜，后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。

　　c.窗户四周胶打的是不是密闭，有些地方打的不好，后期漏水，跑风。教大家个方法，拿打火机在缝隙的地方过一遍，有缝的地方，火焰会动。

　　e.斜不斜，很多窗洞开发商留斜拉，窗户就跟着斜拉。所以看看窗洞和窗户是不是斜的，及时调整

　　f,密封条在不在，或者有没有损坏的，断开的，密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。

　　a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝，这是大问题，有大裂缝就是质量上有大问题啦，需要重视。

　　b.其次检查墙面的空鼓问题，一般墙面都会有空鼓，不是什么大问题，物业修一次就好啦，

　　c.返碱，很多墙面的墙根处有返碱的情况，就是白色的印记，最好让物业修修，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。

　　d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方，例如凸出来一块，或者凹进去一块，如果有明显的报备物业，不太明显的后期装修公司找平就行啦。

　　a.用水往下水管，地漏，马桶眼里注水，看看通畅程度，下水快不快，有没有堵的情况，这个很重要，等后期再发现堵啦，那就说不清楚啦。

　　b,如果下水口都是封着呢，那要看看下水口好不好打开，很多时候下水口都被水泥盖着啦，很不好打开。

　　c,看看白色的下水管，有破损地方没有，还有检修口都拧紧啦没有，检修口里面有没有防水垫。

　　1.核对所购房源是否和现实房源位置相符，目前房管部门都有网签的合同，一般房源这款不会有重大的错误，错误主要集中在停车位和储藏室的位置上，储藏室和车位很多是没有产权的，也没签约在合同中，大多数人只是买房的时候简单的看下图纸就定了车位和储藏室，甚至有的开发商连协议都不给，就只给一张收据，这样开发商和在物业公司交接的时候容易出现误差。

　　3.检查层高，一般房屋的标准层高在2.8-2.9米这样，部分LOFT户型回事5米左右的层高，如果出现较大的误差，可以拒绝交房，并要求物业和开发商进行整改。

　　4.检查房内的，门窗，水电，排污管道，管道煤气等设备是否安装到位，是否出现损坏的现象，如果有一定要在交付之前要求整改，否则交付以后，就是业主和物业公司拉扯皮的事情了。

　　5.检查防水，尤其是顶楼的业主，最好是能挑个下过雨的日子再去交房，看看墙顶的四周，飘窗的窗台有没有渗水的痕迹，或者注意观察墙面有没有水渍等现象，如果有，就必须提前处理了，否则以后装修会很麻烦。

　　交房验收的内容其实还有很多，以上我只是简单的说了几个大的方面，买房子是很多人一生的大事，交房的时候多仔细的检查总归是没有错的。

　　我们期盼已久的房子交接，是特别兴奋的一天，通常验都是期房，现房的话不存在验不验房，能买都不定看过多少次。

　　说实话，商品房或多或少都会有点小毛病，只要不是特别过分的质量问题，我们都不会刻意去要求开发商对其做出改善。

　　如今商品房不太被大家接受的缺陷，无非就水电开通情况，及主体是否合乎规范；

　　水电未通无法展开后续的装修，主体质量牵涉装修材料用量及整体装修效果的展示，排水排污状况则直接影响后期入住我们的生活品质。

　　有的楼盘装修时才发现找不到地线端口在哪个位置，地线是保护电器漏电时，我们不被电击的第一道屏障，重要程度可想而知。

　　比如具备横向剪切能力的现浇板材料，混凝土及钢筋不会有问题。导致其裂缝的原因往往都是拆模时间太早，或者养护不合理造成。

　　拆模太早，混凝土硬度未达到要求，就会有轻微下沉，以及养护不合理都会使现浇板出现裂缝。

　　现浇板裂缝，除了有碍美观之外，一般对安全隐患性能影响不大，开发商正是知道知道这一点才敢这样做。

　　现浇板出现裂缝，开发商进行基层刮大白解决不了问题，一段时间过后裂缝依然会显现出来。只要我们细致一些观察，不难发现大白腻子表层的裂缝，甚至于有腻子脱层现象。

　　除了批刮过大白腻子的商品房，毛坯房现浇板出现细裂纹，有的开发商会做一些亡羊补牢措施，有的开发商会放任不管。

　　其知道购房者那种迫切想早点拿房的心态，想到其裂缝现象可通过后期装修进行补救，然而除了整体吊顶遮蔽之外，现浇板裂缝情况几乎无解。

　　假如直面看得出梁柱有明显的厚薄、宽窄，这房的质量肯定不太好，则需要我们细致再细致的进行观察。

　　上述即是对商品房交钥匙前，需要如何验房的几点个人看法，以及如何去辨别开发商的套路。

　　战争电影中，士兵的子弹打光了好像从来不会捡地上敌军的武器。真实战争中也是如此吗？

　　我护理本科毕业后在三甲医院工作半年受不了辞职了，后来在口腔医院工作一年，工资太低辞职了，以后怎么发展？

　　要求信号要好一点，拍照好一点，游戏平时打的不多，不要曲面屏，能不能推荐一款3000左右的手机？